Liste de contrôle des prêts hypothécaires en France : Conseils pour les acheteurs étrangers

Liste de contrôle des prêts hypothécaires en France : Conseils pour les acheteurs étrangers

Comment être sûr d’être parfaitement préparé, d’éviter les pièges les plus courants et de maximiser les chances de voir votre demande de prêt hypothécaire approuvée ?

De l’obtention d’un accord de principe (AIP) au déblocage final des fonds, cette liste de contrôle est la liste ultime des choses à faire pour obtenir votre prêt hypothécaire français !

Chaque chose en son temps : Pouvez-vous prétendre à un prêt hypothécaire en France ?

La première étape consiste à décider si un prêt hypothécaire français est la bonne option pour vous. Il existe de nombreuses variables individuelles qui détermineront si votre demande de prêt hypothécaire français sera acceptée ou non. Cependant, vous devez également répondre à certaines questions de base avant de passer à l’étape suivante.

Posez-vous les questions suivantes :

Cherchez-vous à emprunter un minimum de 150 000 € (à la suite de la pandémie de Covid, la plupart des prêteurs n'accepteront pas d'hypothèque pour un montant inférieur, même pour les acheteurs britanniques et européens), ou 250 000 € si vous achetez aux États-Unis ou dans un autre pays non membre de l'UE ?
Avez-vous moins de 70 ans ?
Disposez-vous d'un capital suffisant pour verser un acompte de 20-25 % (acheteurs britanniques et de l'UE) ou de 50 % (acheteurs américains et d'autres pays hors UE) ?
Vos revenus sont-ils supérieurs à trois fois vos engagements financiers, y compris le prêt hypothécaire français proposé (y compris tous les contrats de location, les prêts hypothécaires en cours, les prêts automobiles et autres prêts) ?

Si vous avez répondu oui à toutes ces questions, passez à l’étape suivante ! Si vous avez répondu non à l’une de ces questions clés, il est peut-être préférable de chercher d’autres moyens de financer votre projet immobilier en France.

Avant de commencer à chercher une propriété en France

Les demandes de prêts hypothécaires français ne peuvent être faites qu’une fois que vous avez trouvé une propriété, mais il y a encore beaucoup de choses que vous pouvez faire pour planifier et préparer – dès maintenant !

Faites vos recherches. Lisez nos articles sur les prêts hypothécaires français, familiarisez-vous avec les types de prêts hypothécaires disponibles et renseignez-vous sur les critères d'éligibilité.
Définissez votre budget et ayez une idée du montant que vous pourriez emprunter. Lisez notre article sur les taux hypothécaires français - Combien coûte un prêt hypothécaire en France ? et utilisez notre calculatrice de prêt hypothécaire français pour obtenir une estimation.
Mettez de l'ordre dans vos finances et préparez vos documents - lisez notre guide sur la demande d'un prêt hypothécaire français pour avoir une idée des documents dont vous aurez besoin.
Inscrivez-vous pour devenir un membre de FrenchEntrée et remplissez notre formulaire de demande de prêt hypothécaire FrenchEntrée. Notre équipe chargée des prêts hypothécaires vous offre des conseils gratuits et, lorsque vous êtes prêt à commencer à chercher, nous pouvons vous recommander des courtiers ou des prêteurs hypothécaires adaptés à votre situation personnelle.
Pensez à consulter un courtier en prêts hypothécaires pour discuter des meilleures options pour votre prêt hypothécaire français.
Contactez les prêteurs français directement ou par l'intermédiaire de votre courtier en prêts hypothécaires et découvrez les options disponibles.
Obtenez un accord de principe avant d'organiser vos visites de propriétés - cela vous donnera non seulement une idée du montant que vous pouvez emprunter, mais fera de vous un candidat plus attrayant pour les vendeurs.
Ouvrez votre compte en devises pour bénéficier des taux de change les plus compétitifs et envisagez un contrat à terme pour protéger vos paiements futurs.

Demande de prêt hypothécaire en France

Une fois que vous avez trouvé votre propriété et signé le Compromis de Vente, vous pouvez aller de l’avant avec votre demande de prêt hypothécaire.

Lorsque vous signez le Compromis de Vente, veillez à ajouter une Clause Suspensive au contrat - cela vous permettra de ne pas perdre votre dépôt si votre demande de prêt est refusée.
Une fois que vous avez signé le compromis de vente, contactez votre prêteur hypothécaire et commencez la procédure officielle de demande.
Ouvrez votre compte bancaire français - bien que vous souhaitiez ouvrir un compte bancaire avant de commencer votre recherche, certains prêteurs hypothécaires peuvent vous demander d'ouvrir un compte chez eux, il peut donc être utile d'attendre.
Organisez votre police d'assurance-vie - c'est une condition préalable à la plupart des prêts hypothécaires français.
Lorsque votre prêt hypothécaire a été approuvé, attendez le délai de réflexion obligatoire de 11 jours...
... après quoi vous pourrez signer votre contrat et célébrer votre nouveau prêt hypothécaire français.

Boris NAULLEAU

Boris NAULLEAU

Il est un ancien journaliste de presse nationale. Il est spécialisé dans les articles d’actualités locales. Boris NAULLEAU est un expert des questions relatives aux collectivités.
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